Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

PENTHOUSE Raumhöhe LIVING ON THE TOP-FlOOR* KFW-55 Standard, Terrasse und Aufzug

externe Objnr	RU622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76473
Ort	Iffezheim
Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Etage	3,00
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	997 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	72 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	RU622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76473	Ort	Iffezheim
Strasse	Hauptstr.	Hausnummer	10
Land	Deutschland	Etage	3,00
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	997 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	72 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Penthouse mit der Nummer 6, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. 134,51 m² luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Objekt ist barrierefrei nach §35 Abs. 1 LBO zugänglich, mit einem bequemen Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen modernen Aufzug.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Entrée: Ein einladender Flur, der in alle Bereiche der Wohnung führt.
Gäste-Bad: Ausgestattet mit einer praktischen Dreh-Kipp-Flügeltür, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur 3-seitiger Terrasse, bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung.
Haupt Bad: Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separater Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken.
Wohnbereich: Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich erstreckt sich über ca. 44,87 m² und ist das Herzstück der Wohnung, ideal für Unterhaltung oder entspannte Abende mit Blick auf die Außenbereiche.
Terrasse: Eine spektakuläre Terrasse von ca. 72,22 m² umschließt die Wohnung und bietet einen Einblick auf die Rennbahn und die umliegende Landschaft – perfekt für Freiluftvergnügen und gesellige Stunden im Freien.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Räumlichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen, ein Technikraum sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 34,07 m². Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fertigstellung:
Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden.

Entdecken Sie die Lebensqualität in diesem außergewöhnlichen Penthouse, das Komfort, Luxus und eine unschlagbare Lage miteinander kombiniert.

***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
01- verkauft
02 - frei
03 - frei
04 - verkauft
05 - verkauft
06 - frei

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Lage: Iffezheim, ein charmantes Dorf am majestätischen Ufer des Rheins, ist eine Perle in der Region, die ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten vereint. Bekannt für seine geschichtsträchtige Pferderennbahn, zieht der Ort alljährlich Tausende von Besuchern an, die das pulsierende Ambiente der Rennen und die malerische Umgebung schätzen. Jenseits des Pferdesports besticht Iffezheim durch seine historischen Bauten, weitläufigen Grünflächen und eine vitale Gemeinschaft. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, kurze Wege ins reizvolle Elsass und die benachbarte Kurstadt Baden-Baden erhöhen die Attraktivität Iffezheims als Wohnort. Die vorliegende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- 2,60 Meter hohe Räume
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
- Terrasse 72,22 m²
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum 34,07 m²
- Fahrrad-Kinderwagen Raum
- Wasch/-Trockenraum
- Technikraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaseranschluss
- zwei Stellplätze im Freien 9+10
- überdachter Fahrradabstellplatz (Vorrichtung: Kabel für Wall-Box werden zu den jeweiligen Parkplätzen gezogen)
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
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