Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Terrassenwohnung mit fantastischem Panorama in Baden-Baden Haueneberstein

externe Objnr	BH632
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Haueneberstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	BH632	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Haueneberstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	965 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Im idyllischen Haueneberstein, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet, liegt diese außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Ruhe und Privatheit in einer begehrten Wohnlage bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines solide gebauten Sechs-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 und ist über eine charmante Terrassen-Treppenanlage zu erreichen. Alternativ ist der Zugang auch von der Straße oberhalb möglich, sodass selbst größere oder schwerere Gegenstände bequem angeliefert werden können.

Dank der terrassenförmigen Architektur entsteht hier ein modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127,21 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Lebensgestaltung:

• Diele: Eine einladende Diele empfängt Sie beim Eintritt in die Wohnung.
• Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangt man direkt auf die etwa 22 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
• Küche: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen und Zubereiten.
• Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken.
• Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Gäste und Bewohner.
• Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
• Technikraum: Der Technikraum ist nicht nur effizient ausgestattet mit einer Niedrigenergie-Elektrozentralheizung (790 Liter Speicher), sondern bietet auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Fenster sorgt hier für zusätzliches Tageslicht.

Besondere Merkmale und Modernisierungen
• Sanierungen: 2001-2002 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge, die Heizungsanlage, die Wasserleitungen sowie die Leitungen im Heizraum erneuert. Im Jahr 2015 wurde zudem der große Wasserboiler ausgetauscht.
• Stellplatz: Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Sammelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum dahinter.
• Terrassenanlage: Die ansprechende Treppen-Terrassenanlage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Gestaltung, sondern verleiht dem Anwesen eine besondere architektonische Note.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Haueneberstein, ein traditionsreicher Stadtteil von Baden-Baden, vereint dörflichen Charme mit einer harmonischen Einbindung in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern geprägt ist – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Ort selbst strahlt eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus, in der die Gemeinschaft zählt und das Miteinander spürbar ist.
Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe: Die historische Innenstadt von Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihren Kulturstätten, dem berühmten Kurhaus, und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Angebot. Haueneberstein selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die gesamte Region.
Das Objekt am Mühlwäldle befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das eine ruhige Rückzugsoase bildet. Von hier aus lässt sich die Natur direkt genießen, ob beim Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in der reizvollen Umgebung – ein idealer Ort für ein naturnahes Leben mit guter Anbindung an das städtische Umfeld.

Ausstattung: - KFZ Garage Stellplatz mit Abstellraum
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Hausverwalter
- 2002 wurde eine eigenständige Zentralheizungsanlage für diese Wohnung ( NIED-Elektro-Zentralspeicher) eingebaut Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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