Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Ein/- Zweifamilienhaus mit vielfältigen Ausbaupotenzialen in Loffenau

externe Objnr	XZ035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	76597
Ort	Loffenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	160 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	XZ035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	76597
Ort	Loffenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	352 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	160 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus (Dopppelhaushälfte) in Loffenau vereint historische Details mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und mehrfach umgebaut, zuletzt im Jahr 1975, bietet es großzügige Räumlichkeiten auf drei Etagen sowie einen ausbaubaren Dachboden. Es zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Substanz aus.
Das Haus befindet sich in Loffenau mit einem separaten großen Areal im hinteren Teil mit einem großen Garten sowie ein Schopf, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Weg. Ein im Haus liegender Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus, mit separatem Zugang im Untergeschoss. Die frühere Schuhmacherei im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.
Aufteilung:
• Separate Eingangstür zur ehemaligen Schuhmacherei – ideal als Büro oder kleine Wohnung.
• Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
• Geräumiger Kellerraum.
• Direkter Zugang zur Garage, dahinter befindet sich der Öltank.

Erdgeschoss
• Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Zwei Schlafzimmer.
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinen Stellplatz.
• Separates Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss
• Drei Schlafräume, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche (ideal bei Nutzung als Zweifamilienhaus).
• Separates WC, das in einen praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde.
• Großer Raum (ca. 21,88 m²) mit Dachfenster und Panoramablick, vorbereitet für einen Ausbau als Badezimmer oder Küche mit Wohnzimmer oder Schlafzimmer.

Dachgeschoss
• Zwei weitere Räume welche im Spitzdach ausgebaut werden könnten mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses in Loffenau!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergiebedarf: 372.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Loffenau ist ein idyllisches Schwarzwalddorf, das mit seiner malerischen Lage am Westhang des nördlichen Schwarzwalds besticht. Die Gemeinde kombiniert eine charmante, historische Dorfatmosphäre mit moderner Infrastruktur und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, beeindruckenden Ausblicken und Sehenswürdigkeiten wie den Laufbachwasserfällen zu Freizeitaktivitäten ein.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus man schnell die örtlichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Anbindung an den Nahverkehr erreicht. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit praktischen Vorzügen – ideal für alle, die eine Mischung aus Erholung und Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - steht nicht unter Denkmalschutz
- 1975 Ausbau
- Garten mit Schuppen 160 m² Grundstücksgröße
- Haus mit Garage 192 m² Grundstücksgröße
- Fenster 1974
- Heizung 1974 Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

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Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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