Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Wohnen auf einer Ebene mit Einliegerwohnung

externe Objnr	MD214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	169 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	MD214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	169 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde erbaut im Jahr 1969, strahlt den besonderen Charakter seiner Zeit aus und ist die perfekte Basis für alle, die klassische Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Auf einer Wohnfläche von 139,28 m² und einer Nutzfläche von 169,04 m² bietet das Haus ein weitläufiges Raumangebot auf einem ca. 1240 m² großen Grundstück. Die Fassade in solidem Klinkermauerwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ästhetik, die harmonisch mit der gepflegten Gartenanlage verschmilzt und das Haus zu einem wahren Blickfang macht.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über ein 2009 erneuertes Dach. Die Innenräume sind zwar noch bauzeittypisch, aber gut gepflegt – hier eröffnen sich Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Insbesondere die Bäder könnten bei Bedarf erneuert werden, ohne jedoch sofortige Maßnahmen zu erfordern, sodass Sie selbst entscheiden können, wie und in welchem Umfang Sie das Haus auf den neuesten Stand bringen möchten.

Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein Tor auf das Grundstück und zur Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor und Starkstromanschluss ausgestattet ist. Eine Tür ermöglicht den direkten Zugang von der Gartenanlage zur Garage und sorgt so für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Ein Windfang empfängt Sie am Hauseingang und führt in eine helle, großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, die das Herzstück des Hauses bildet. Der gesamte Wohnbereich ist mit warmem Parkett ausgelegt und schafft durch die offene Gestaltung eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist fließend in den Ess- und Wohnbereich integriert und lädt durch ihre Großzügigkeit zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein. Die maßgefertigten Einbaumöbel verleihen dem Haus einen individuellen und charmanten Charakter.

Die Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt, ist überdacht und bietet Zugang zur geräumigen Terrasse von ca. 39,55 m². Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den idyllischen Garten, der durch seine Größe und Gestaltung ein Refugium zum Entspannen und Genießen ist.

Über die Diele gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, die alle mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Das Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische ergänzen das Raumangebot im Eingangsbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die dem Haus weitere Funktionalität verleihen. Eine kleiner Gästebereich sowie mehrere geräumige Kellerräume bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, gefliester Kellerraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Fläche. Für Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung im Heizraum sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses, während der angrenzende Öltankraum, ausgestattet mit vier neuen Edelstahltanks (2023 erneuert), die Heiztechnik des Hauses auf den neuesten Stand bringt. Ein Hobbyraum rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Aktivitäten.

Dieses Anwesen vereint zeitlose Architektur mit großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Kombination aus Klinkermauerwerk, großzügigem Raumangebot und der ruhigen, begehrten Lage macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Mit behutsamen Modernisierungen lässt sich dieses charmante Zuhause nach Ihren Wünschen weiter veredeln und zu einem einzigartigen Rückzugsort gestalten.

Das Objekt kann sofort bezogen werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2034
Endenergiebedarf: 165.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses charmante Bungalowanwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wörth am Rhein und vereint ruhiges Wohnen mit idealer Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft, was diese Lage besonders für Familien und Paare attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass dieser Standort ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Erholung und praktischer Nähe zur Stadt bietet.

Ausstattung: - Doppel Garage mit Elektrischem Tor
- Garten
- Terrasse
- Markise
- offener Kaminofen
- Fenster Rolläden wurde mit elektrischen Gurtwickler nachgerüstet
- Gäste-Bereich
- Sat-Anlage
- DSL Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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