Garten-Terrasse, 3 Meter hohe Räume, 3 Zimmer offene Küche, KFW-55 Neubau

externe Objnr	AZ715
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
Aufteilung Wohnung	EG 1.rechts
PLZ	76534
Ort	Baden-Baden
Strasse	Weinstr.
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neuweier
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	113 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	8.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	AZ715	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	Aufteilung Wohnung	EG 1.rechts
PLZ	76534	Ort	Baden-Baden
Strasse	Weinstr.	Hausnummer	14
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neuweier	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	41 m²	Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	113 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	8.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung des Grundrisses und der großen Fensterfronten sprechen für sich.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 114,62 m². Die Besonderheit dieser Wohnung ist nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die 3,03 m hohen Räume.
Diese ist eingeteilt in: Flur, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, eine offene Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 30 m² große überdachte Terrasse und in den dazugehörigen Garten. Die Terrasse hat eine Fläche von 112,73 m² und die Grünfläche von 74,35 m².
Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 24,72 m². Zur Wohnung wurde ein Carport zugeteilt.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***
Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
Erdgeschoss Wohnung 1 (frei)
Erdgeschoss Wohnung 2 (frei)
Obergeschoss – verkauft!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Neuweier ist ein Dorf zwischen Baden-Baden und Bühl und liegt auf 182 m Höhe in der Vorbergzone des Schwarzwalds. Neuweier hat 2135 Einwohner und eine Fläche von 606 Hektar. Davon sind 334 ha Wald und 124 ha Rebfläche. Am 01.07.1972 wurde Neuweier nach Baden-Baden eingemeindet. Seit dem Jahre 2011 ist Neuweier ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die drei Weindörfer Neuweier, Varnhalt und Steinbach gehören zu der Baden-Badener Reblandgemeinde und liegen alle am Ortenauer Weinpfad und haben als einzige Orte in Deutschland außerhalb Frankens das Recht, ihren Wein in Bocksbeuteln abzufüllen. Neuweier ist einer der größten Weinbaugemeinde der Ortenau. Am Ortseingang von Neuweier liegt das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaute untere Schloss Neuweier..
Das Wahrzeichen von Neuweier ist die Yburg, die nordöstlich des Ortes auf der 520 m hohen Schwarzwald-Erhebung Yberg liegt.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Terrasse, Garten
- Deckenspots
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente, Dreh-Kippbeschläge oder Kippbeschläge mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Heizraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaser Anschluss
- Sat-Anlage
- 1 Carport, diese wurde mit einem Strom-Kabel vorbereitet für eine E-Mobilität
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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