Neubau- KFW 55 3 Zimmer-beheizter-Ganzjahres-Wintergarten, Terrasse und 3 Meter hohe Räume*

externe Objnr	HP826
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
Aufteilung Wohnung	EG 2.links
PLZ	76534
Ort	Baden-Baden
Strasse	Weinstr.
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neuweier
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	7.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HP826	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	Aufteilung Wohnung	EG 2.links
PLZ	76534	Ort	Baden-Baden
Strasse	Weinstr.	Hausnummer	14
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neuweier	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	22 m²	Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	7.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Nr. 2: Erdgeschoss verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG nebst Kellerraum, Stellplatz, Wohnfläche 76,10 m².
Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung des Grundrisses und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Der großzügige Wintergarten mit 23,06 m² ist nach Osten ausgerichtet, sowie die angrenzende Terrasse mit 25,38 m² in den Süden ausgerichtet laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab Oktober 2024.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 76,10 m².
Die Besonderheit dieser Wohnung ist nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die 3,03 m hohen Räume.
Diese ist eingeteilt in: Flur, Abstellraum, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, eine offene Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 25,38 m² Terrasse, welcher in den Süden ausgerichtet ist, sowie in den 23,06 m² großen Wintergarten.
Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 21,61 m². Zur Wohnung wurde ein Autoabstellplatz zugeteilt.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***
Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
Erdgeschoss Wohnung 1 (frei)
Erdgeschoss Wohnung 2 (frei)
Obergeschoss – verkauft

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Neuweier ist ein Dorf zwischen Baden-Baden und Bühl und liegt auf 182 m Höhe in der Vorbergzone des Schwarzwalds. Neuweier hat 2135 Einwohner und eine Fläche von 606 Hektar. Davon sind 334 ha Wald und 124 ha Rebfläche. Am 01.07.1972 wurde Neuweier nach Baden-Baden eingemeindet. Seit dem Jahre 2011 ist Neuweier ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die drei Weindörfer Neuweier, Varnhalt und Steinbach gehören zu der Baden-Badener Reblandgemeinde und liegen alle am Ortenauer Weinpfad und haben als einzige Orte in Deutschland außerhalb Frankens das Recht, ihren Wein in Bocksbeuteln abzufüllen. Neuweier ist einer der größten Weinbaugemeinde der Ortenau. Am Ortseingang von Neuweier liegt das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaute untere Schloss Neuweier..
Das Wahrzeichen von Neuweier ist die Yburg, die nordöstlich des Ortes auf der 520 m hohen Schwarzwald-Erhebung Yberg liegt.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Wintergarten, voll beheizt
- Terrasse, Grünfläche
- Deckenspots
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente, Dreh-Kippbeschläge oder Kippbeschläge mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Heizraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaser Anschluss
- Sat-Anlage
- 1 Autoabstellplatz, diese wurde mit einem Strom-Kabel vorbereitet für eine E-Mobilität

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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