PENTHOUSE Raumhöhe LIVING ON THE TOP-FlOOR* KFW-55 Standard, Terrasse und Aufzug

externe Objnr	RU622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76473
Ort	Iffezheim
Strasse	Hauptstr.
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Etage	3,00
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	997 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	72 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	RU622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76473	Ort	Iffezheim
Strasse	Hauptstr.	Hausnummer	10
Land	Deutschland	Etage	3,00
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	997 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	72 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	16.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Penthouse mit der Nummer 6, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. 134,51 m² luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Objekt ist barrierefrei nach §35 Abs. 1 LBO zugänglich, mit einem bequemen Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen modernen Aufzug.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Entrée: Ein einladender Flur, der in alle Bereiche der Wohnung führt.
Gäste-Bad: Ausgestattet mit einer praktischen Dreh-Kipp-Flügeltür, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur 3-seitiger Terrasse, bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung.
Haupt Bad: Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separater Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken.
Wohnbereich: Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich erstreckt sich über ca. 44,87 m² und ist das Herzstück der Wohnung, ideal für Unterhaltung oder entspannte Abende mit Blick auf die Außenbereiche.
Terrasse: Eine spektakuläre Terrasse von ca. 72,22 m² umschließt die Wohnung und bietet einen Einblick auf die Rennbahn und die umliegende Landschaft – perfekt für Freiluftvergnügen und gesellige Stunden im Freien.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Räumlichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen, ein Technikraum sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 34,07 m². Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fertigstellung:
Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden.

Entdecken Sie die Lebensqualität in diesem außergewöhnlichen Penthouse, das Komfort, Luxus und eine unschlagbare Lage miteinander kombiniert.

***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
01- verkauft
02 - frei
03 - frei
04 - verkauft
05 - verkauft
06 - frei

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Lage: Iffezheim, ein charmantes Dorf am majestätischen Ufer des Rheins, ist eine Perle in der Region, die ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten vereint. Bekannt für seine geschichtsträchtige Pferderennbahn, zieht der Ort alljährlich Tausende von Besuchern an, die das pulsierende Ambiente der Rennen und die malerische Umgebung schätzen. Jenseits des Pferdesports besticht Iffezheim durch seine historischen Bauten, weitläufigen Grünflächen und eine vitale Gemeinschaft. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, kurze Wege ins reizvolle Elsass und die benachbarte Kurstadt Baden-Baden erhöhen die Attraktivität Iffezheims als Wohnort. Die vorliegende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- 2,60 Meter hohe Räume
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
- Terrasse 72,22 m²
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum 34,07 m²
- Fahrrad-Kinderwagen Raum
- Wasch/-Trockenraum
- Technikraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaseranschluss
- zwei Stellplätze im Freien 9+10
- überdachter Fahrradabstellplatz (Vorrichtung: Kabel für Wall-Box werden zu den jeweiligen Parkplätzen gezogen)
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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