Modernes Haus mit 3 Wohneinheiten

externe Objnr	TZ520
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	76534
Ort	Baden-Baden
Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	574 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	TZ520	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	76534
Ort	Baden-Baden	Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	574 m²	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Balkon/Terrasse Fläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus in einer idyllischen Lage von Baden-Baden Neuweier vorstellen zu dürfen. Diese liebevoll gepflegte Immobilie, 2014 erbaut, liegt am Rande der malerischen Weinberge und bietet einen Ort der Erholung und Ruhe – perfekt für all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten, jede mit ihrem eigenen Charakter und Charme, eingebettet in eine herrliche Naturkulisse. Besonders die Nähe zu den Weinbergen schafft eine harmonische und friedliche Atmosphäre, in der man sich sofort heimisch fühlt.

Vor dem Haus befinden sich vier komfortable Stellplätze, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Zufahrt zur oberen Wohnung führt direkt zum Eingang der oberen Wohnung.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für die Erzeugung von Warmwasser verantwortlich ist.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Beim Betreten der oberen Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die direkt in das Herzstück dieser Einheit führt – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen offenen Küche. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse noch verstärkt wird. Diese Terrasse erstreckt sich über die gesamte Front.

Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es ein charmantes Arbeitszimmer, das ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eingelassener Badewanne und einer großen bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein und bildet einen weiteren Höhepunkt dieser Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur romantischen Gartenterrasse runden das Angebot ab. Diese Terrasse zieht sich entlang der Weinreben und schafft eine besondere Verbindung zur Natur.

Die Erdgeschoss Wohnungen haben einen separaten Ebenerdigen Zugang.
Erdgeschoss – Wohnung 1:
Die erste Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer. Von hier aus führt der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Erdgeschoss – Wohnung 2:
Auch die zweite Wohnung im Erdgeschoss hat ihren eigenen Zugang und bezaubert mit einem großzügigen Wohnkonzept. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und Waschbecken ist modern gestaltet und großzügig dimensioniert. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.

Weitere Details:
Das Dreifamilienhaus besticht durch seine zentrale und naturnahe Lage, ohne auf den Komfort moderner Wohnkultur zu verzichten. Die Wohnungen können individuell genutzt werden: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Investition. Die obere Wohnung wird auf jeden Fall frei, da sie aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können nach Absprache ebenfalls mietfrei übergeben werden.

Das Haus verfügt über keinen Keller und keine Garagen. Doch die vorhandenen Stellplätze und die großflächigen Terrassen, die jede Wohneinheit umrahmen, bieten den Bewohnern reichlich Freiraum und Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus in Baden-Baden Neuweier bietet eine seltene Gelegenheit, in einer besonders naturnahen und friedlichen Umgebung zu wohnen. Die Kombination aus moderner, umweltfreundlicher Technik – wie der Solaranlage für Warmwasser und der charmanten Lage am Rande der Weinberge macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Hier finden Sie einen Ort, der Sie mit seiner ruhigen und romantischen Atmosphäre verzaubern wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergieverbrauch: 65.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage: Neuweier ist ein Dorf zwischen Baden-Baden und Bühl und liegt auf 182 m Höhe in der Vorbergzone des Schwarzwalds. Neuweier hat 2135 Einwohner und eine Fläche von 606 Hektar. Davon sind 334 ha Wald und 124 ha Rebfläche. Am 01.07.1972 wurde Neuweier nach Baden-Baden eingemeindet. Seit dem Jahre 2011 ist Neuweier ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die drei Weindörfer Neuweier, Varnhalt und Steinbach gehören zu der Baden-Badener Reblandgemeinde und liegen alle am Ortenauer Weinpfad und haben als einzige Orte in Deutschland außerhalb Frankens das Recht, ihren Wein in Bocksbeuteln abzufüllen. Neuweier ist einer der größten Weinbaugemeinde der Ortenau. Am Ortseingang von Neuweier liegt das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaute untere Schloss Neuweier..
Das Wahrzeichen von Neuweier ist die Yburg, die nordöstlich des Ortes auf der 520 m hohen Schwarzwald-Erhebung Yberg liegt.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Solaranlage
- 3 Wohneinheiten
- 4 Terrassen
- Stellplätze
- Einbauküchen Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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