Terrassenwohnung mit fantastischem Panorama in Baden-Baden Haueneberstein

externe Objnr	BH632
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Haueneberstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	BH632	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	76532
Ort	Baden-Baden / Haueneberstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	965 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	405 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Im idyllischen Haueneberstein, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet, liegt diese außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Ruhe und Privatheit in einer begehrten Wohnlage bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines solide gebauten Sechs-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 und ist über eine charmante Terrassen-Treppenanlage zu erreichen. Alternativ ist der Zugang auch von der Straße oberhalb möglich, sodass selbst größere oder schwerere Gegenstände bequem angeliefert werden können.

Dank der terrassenförmigen Architektur entsteht hier ein modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127,21 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Lebensgestaltung:

• Diele: Eine einladende Diele empfängt Sie beim Eintritt in die Wohnung.
• Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus gelangt man direkt auf die etwa 22 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
• Küche: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen und Zubereiten.
• Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken.
• Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Gäste und Bewohner.
• Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
• Technikraum: Der Technikraum ist nicht nur effizient ausgestattet mit einer Niedrigenergie-Elektrozentralheizung (790 Liter Speicher), sondern bietet auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Fenster sorgt hier für zusätzliches Tageslicht.

Besondere Merkmale und Modernisierungen
• Sanierungen: 2001-2002 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge, die Heizungsanlage, die Wasserleitungen sowie die Leitungen im Heizraum erneuert. Im Jahr 2015 wurde zudem der große Wasserboiler ausgetauscht.
• Stellplatz: Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Sammelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum dahinter.
• Terrassenanlage: Die ansprechende Treppen-Terrassenanlage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Gestaltung, sondern verleiht dem Anwesen eine besondere architektonische Note.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Haueneberstein, ein traditionsreicher Stadtteil von Baden-Baden, vereint dörflichen Charme mit einer harmonischen Einbindung in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern geprägt ist – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Ort selbst strahlt eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus, in der die Gemeinschaft zählt und das Miteinander spürbar ist.
Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe: Die historische Innenstadt von Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihren Kulturstätten, dem berühmten Kurhaus, und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Angebot. Haueneberstein selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die gesamte Region.
Das Objekt am Mühlwäldle befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das eine ruhige Rückzugsoase bildet. Von hier aus lässt sich die Natur direkt genießen, ob beim Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in der reizvollen Umgebung – ein idealer Ort für ein naturnahes Leben mit guter Anbindung an das städtische Umfeld.

Ausstattung: - KFZ Garage Stellplatz mit Abstellraum
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Hausverwalter
- 2002 wurde eine eigenständige Zentralheizungsanlage für diese Wohnung ( NIED-Elektro-Zentralspeicher) eingebaut Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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