Ziegelcharme trifft Aussicht Licht, Luft, Freiheit und Raum

externe Objnr	WD308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77815
Ort	Bühl
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	2.112 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	WD308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	77815
Ort	Bühl	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	2.112 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	895.000 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Haus mit Einliegerwohnung bietet Luxus, Komfort und einen unnachahmlichen Stil. Erbaut im Jahr 1981 und mit hochwertigen Materialien gestaltet, wie dem zweischaligen Sichtmauerwerk aus Ziegelsteinen, vereint es moderne Technik mit zeitlosem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.112 m² finden Sie nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine einmalige Lage am Waldrand mit atemberaubender Aussicht auf die Rheinebene und die Vogesen.

Das Haus beeindruckt durch seine Rote Ziegel-Farben-Akzente und die durchdachte Architektur, die Licht, Offenheit und Raumgefühl perfekt vereint. Es ist durch zwei separate Zugänge erschlossen – ideal für die Einliegerwohnung und das Haupthaus. Dazu bietet das Haus eine große Doppelgarage, welche sowohl über Treppen als auch direkt über den Innenhof erreichbar ist.

Das Erdgeschoss bietet zwei Zugänge. Ein separater Eingang führt zur Einliegerwohnung, die mit einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen fantastischen Blick in den Garten bietet.

Über den Hauptzugang, der über eine Treppe in das Haus führt, betreten Sie den Windfang, welcher in die Hauptwohnung leitet. Hier befindet sich ein stilvoll gestalteter Wohnbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich wird durch einen imposanten Kachelofen mit außergewöhnlichen Fliesen welche einzeln angefertigt wurden und Unikate sind akzentuiert. Auch hier führt eine Tür auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Loggia und einem Grillplatz perfekt für laue Sommerabende ausgestattet ist.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zum überdachten Freisitz und zum Garten. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und führt Sie an den Waldrand, wo sich ein charmantes Gartenhaus befindet. Hier können Sie die Natur genießen oder sich im liebevoll angelegten Sitzbereich entspannen.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die Galerie, die offen gestaltet ist. Es gibt zwei Galerien, die eine Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses schaffen. Von der oberen Galerie führt eine Plattform in den zusätzlichen Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch einen gemütlichen Kaminofen mit Heizkassette aufgewertet wird. Hier befindet sich auch ein Essbereich im Wintergarten sowie ein weiterer Wohnbereich auf einer separaten Ebene. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Keller. Über die Empore gelangt man schließlich ins Obergeschoss."

Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort der Ruhe und Eleganz. Über die stilvolle Galerie gelangen Sie in das großzügige Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Zudem finden Sie hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten und das Gewächshaus.

Das Untergeschoss - Kellergeschoss bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für Heiztechnik und Vorräte. Durch einen separaten Zugang können Sie das Kellergeschoss von außen und innen betreten.

Fazit:
Dieses einzigartige Haus besticht durch seine exklusive Architektur, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf den Luxus und die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu müssen. Mit der großzügigen Einliegerwohnung und den zwei separaten Zugängen ist dieses Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2031
Endenergiebedarf: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: D

Lage: Bühl-Neusatz ist ein charmantes Dorf und Teil der Stadt Bühl im Westen Baden-Württembergs, gelegen am Rand des Schwarzwalds. Es gehört zu den höher gelegenen Ortsteilen Bühls und zeichnet sich durch seine idyllische Lage, umgeben von Natur, aus. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, ausgedehnten Wälder und malerischen Landschaften, was Neusatz zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Neusatz liegt etwa 6 Kilometer südlich vom Stadtkern Bühl und erstreckt sich auf einer Höhe von ca. 350 bis 500 Metern. Durch diese Höhenlage bietet sich eine hervorragende Aussicht auf die Rheinebene und bei klarer Sicht sogar bis in die Vogesen im benachbarten Frankreich. Die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße macht den Ort besonders für Ausflüge und Wanderungen interessant, da er den direkten Zugang zu den höheren Schwarzwaldlagen bietet. Zudem ist Bühl-Neusatz verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Städte Baden-Baden und Karlsruhe sind relativ nah gelegen.

Einzigartigkeit von Bühl-Neusatz
Bühl-Neusatz besticht durch seine naturnahe und ruhige Umgebung, die eine Mischung aus ländlicher Idylle und Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Schwarzwald prägt die Region mit Wander- und Radwegen, die für Aktivurlauber wie auch für Einheimische gleichermaßen attraktiv sind. Im Winter wird der Ort zur Ausgangsbasis für Wintersportaktivitäten, wie zum Beispiel Langlauf.

Ein weiteres Highlight ist der Obst- und Weinanbau in der Umgebung. Besonders der Zwetschgenanbau ist für Bühl und die umliegenden Dörfer typisch. Die "Bühler Zwetschge" genießt überregionale Bekanntheit und prägt die landwirtschaftliche Landschaft in Neusatz. In den Sommermonaten kann man hier entlang blühender Obstbaumplantagen wandern, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
**Neusatzer Wald**: Wanderungen durch den Neusatzer Wald bieten atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal und den Schwarzwald. Beliebte Wanderziele in der Umgebung sind der Wiedenfelsen oder der Hohfelsen.
**Heimatmuseum Bühl-Neusatz**: Das Museum gibt Einblicke in das traditionelle Leben und die Kultur der Region, wobei altes Handwerk und Brauchtum gepflegt und ausgestellt werden.
**Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord**: Die Nähe zu einem der größten Naturparks Deutschlands macht Bühl.

Ausstattung: - Küche (Wert Küche) Neef und Bosch Geräte, großes Induktion Kochfeld, Geschirrspüler Bosch, Kühl/-Tief Kombination Bosch, Backofen mit Dampfgarfunktion Neef, Mikrowelle Neef, Abzugshaube Neef
- Küche - Einliegerwohnung, Backofen, Ceran Kochfeld, Spülmaschine und Abzugshaube
- Kachelofen
- offener Kamin mit Heizkassette
- Terrasse (festeingebauter Grill-Kamin
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Badezimmer mit beleuchteter Whirlpool Badewanne
- Sat-Anlage
- DSL Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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