Ein/- Zweifamilienhaus mit vielfältigen Ausbaupotenzialen in Loffenau

externe Objnr	XZ035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	76597
Ort	Loffenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	160 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	XZ035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	76597
Ort	Loffenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	352 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	160 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus (Dopppelhaushälfte) in Loffenau vereint historische Details mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und mehrfach umgebaut, zuletzt im Jahr 1975, bietet es großzügige Räumlichkeiten auf drei Etagen sowie einen ausbaubaren Dachboden. Es zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Substanz aus.
Das Haus befindet sich in Loffenau mit einem separaten großen Areal im hinteren Teil mit einem großen Garten sowie ein Schopf, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Weg. Ein im Haus liegender Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus, mit separatem Zugang im Untergeschoss. Die frühere Schuhmacherei im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.
Aufteilung:
• Separate Eingangstür zur ehemaligen Schuhmacherei – ideal als Büro oder kleine Wohnung.
• Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
• Geräumiger Kellerraum.
• Direkter Zugang zur Garage, dahinter befindet sich der Öltank.

Erdgeschoss
• Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Zwei Schlafzimmer.
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinen Stellplatz.
• Separates Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss
• Drei Schlafräume, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche (ideal bei Nutzung als Zweifamilienhaus).
• Separates WC, das in einen praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde.
• Großer Raum (ca. 21,88 m²) mit Dachfenster und Panoramablick, vorbereitet für einen Ausbau als Badezimmer oder Küche mit Wohnzimmer oder Schlafzimmer.

Dachgeschoss
• Zwei weitere Räume welche im Spitzdach ausgebaut werden könnten mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses in Loffenau!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2035
Endenergiebedarf: 372.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Loffenau ist ein idyllisches Schwarzwalddorf, das mit seiner malerischen Lage am Westhang des nördlichen Schwarzwalds besticht. Die Gemeinde kombiniert eine charmante, historische Dorfatmosphäre mit moderner Infrastruktur und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, beeindruckenden Ausblicken und Sehenswürdigkeiten wie den Laufbachwasserfällen zu Freizeitaktivitäten ein.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus man schnell die örtlichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Anbindung an den Nahverkehr erreicht. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit praktischen Vorzügen – ideal für alle, die eine Mischung aus Erholung und Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - steht nicht unter Denkmalschutz
- 1975 Ausbau
- Garten mit Schuppen 160 m² Grundstücksgröße
- Haus mit Garage 192 m² Grundstücksgröße
- Fenster 1974
- Heizung 1974 Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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